跨越发展的呼铁局房地产开发公司

　　我公司是1992年10月经内蒙古建设厅批准并在自治区工商局注册的集房地产开发、建筑施工、建筑材料加工生产、物业管理为一体的综合经济实体。2001年7月经内蒙古建设厅、呼市房管局核准晋升为三级企业资质。目前，公司正式注册资本金2235万元人民币，公司在成立时向铁路局借款作为注册资本金，待工商营业执照办理完毕后全部归还了路局。现使用自有资金将全部资本金补齐。公司现有正式职工70名，外聘工程技术人员24名，其他管理人员26人，合计120人。拥有建设、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员13人，具有较强的经济实力和技术力量。公司现有经营班子成员9名，设一个党总支和三个党支部。目前，公司正在积极进行公司制改革，着手组建集团公司。公司的组织结构设置为“八个部门五个公司”，即：经理部、预决算部、计财部、内审部、销售部、规划技术部、人力资源部、企业策划部和内蒙古福利建筑工程有限责任公司、二连浩特呼铁远东石油化工有限责任公司、江西睦原实业有限责任公司、内蒙古鑫福物业管理有限责任公司、内蒙古昕旺装饰工程有限公司。
　　1992年10月27日，房地产开发公司挂牌成立，当时员工只有7人，由一个起初既无办公场所，也无开发资金更无开发项目的小公司，发展至今已成为多元管理中心的一级直属企业。实收资本由0增加到2235万元，固定资产由零资产发展到289万元。
　　在这十几年中，由于历史原因，多年来呼铁局在职工住宅的投入上欠帐较多，1993年4月1日，为了改善职工住宅条件，在局领导的支持下，我们贷款1562万元，与包头市房管局共同开发了包头青年甲14街坊，共建商品住宅12万平方米。1996年5月3日包头市发生地震后，公司为我局在地震中损坏的房屋补充了217套，同时全部还清了贷款。1996年7月，公司迎来了第一个独立市场化开发的项目——呼市战备路铁路小区改造工程。这次铁路小区改造，在路局不投一分钱的情况下，确保了改造工程顺利进行和改造目标的圆满完成。此项改造工程盘活了铁路土地资源，使铁路土地未丢失一寸而且得了到了充分利用。在领取土地证的过程中，替铁路局支付了部分费用，减轻了路局在交费上的负担，保证了领证率。同时，借工程改造之机，为战备路铁路住宅区预留了煤气管道口，解决了今后管道煤气接管的问题，节约了路局相应的支出600万元，并按房改政策给搬迁户分房，为路局补贴搬迁户费用293万，按市政府“以房养路”规定分摊市政费用690万元，为路局节约了投资，用售房剩余款补贴各种费用1191.88万元，不仅使国有资产增值15.5倍，而且也为我公司增加固定资产66万元，扩大了房地产公司的社会影响，为全局房地产业的健康发展奠定了基础。“十五”期间，公司累计实现产值5.42亿元，创造利润921万元，上缴税费1295万元。特别是2001年以来，在铁路局和多元中心的领导下，经过全体员工的奋力拼搏，公司连续五年产值突破亿元，人均创造产值连年超过213万元，每年平均按40%以上的速度递增，实现了快速发展。2005年公司实现产值3.1亿元，完成计划的402%；综合效益完成373.5万元；全年劳动生产率达到333.6万元/人；人均创利润6.1万元，上缴各种税金462万元；贷款利息支出696万。
　　十五年来，公司共拆除危旧平房3861户，先后为铁路局建设8个住宅小区，共建成住宅楼83栋50多万平方米4382户，使4000多户职工住进了新居。其中包头东站北路铁路职工住宅小区被当地政府列为创建内蒙古示范小区的行列，呼和林场小区已达内蒙一级物业示范小区标准。十多年来，我公司在旧房拆迁、新房分配、物业管理等工作中，多方走访，调查摸底，掌握学习各种政策，运用政策来指导工作，使路局对职工的关怀通过我们公司送到了职工的手中，赢得了广大职工对拆迁安置工作的大力支持和帮助，没有出现任何问题和不良反映，大大缓解了铁路局职工对住房的需求。尤其是包头地区经过这几年的改造，职工住宅已基本处于饱和状态，后顾之忧也逐步得到消除，为我局的安定团结、运输生产做出了积极的贡献。公司先后8年被多元中心评为先进集体，连续8 年被上级党委评为先进党（总）支部，曾获得“九五”期间思想政治工作先进单位，一九九八年获呼和浩特市地税局契税代扣带缴先进单位和呼市新城区政府发展区域经济贡献奖。
　　十多年来，在为铁路局建造职工经济适用住房的同时，我们还充分利用铁路土地的地域优势，加大对处于商业闹市区的铁路闲置土地进行改造，在精心策划和争得地方政府的支持下，在包头市相继开发了三个面积分别为8000平方米、12000平方米和19000平方米的商城和一条14400平方米的步行街，既改善了铁路职工的居住条件和生活环境，又使铁路的土地优势得以充分利用，盘活了土地资源，更重要的是能用商业房出售产生的利润来弥补铁路局经济适用住房建设中资金的短缺，还做到了土地不丢失一寸。通过这些市场化运作，不仅为当地居民和消费团体提供了重要消费场所，而且还为我们抢占了市场份额，成为今后公司发展的经济增长亮点。
　　一九九六年首次独立进行开发，当年产值实现343万元，完成了独立开发项目“零”的突破。
　　一九九七年，首次大面积开发包头东站北路铁路住宅小区，一次开发规模达18万平方米，为公司今后的腾飞树起了里程碑。
　　一九九八年，仅有13名员工的房地产开发公司，创造产值达1310万元，人均创收超过100万元。
　　一九九九年，公司实现产值6708万元，是上年的5.12倍，首次实现利润超过了150万元。人均创利达5.2万元。
　　二000年，建设时间达三年的包头东站北路铁路职工住宅小区通过验收，主体工程验收合格率达100%，优良率达46%。配套工程投入使用，小区住户喜迁新居，笑逐颜开；小区工程得到社会关注和群众认可，并被当地政府列为创建内蒙古示范小区的行列。
　　二00一年，呼铁局房地产开发公司在铁路局、多元中心的正确领导下，奋力拼搏、积极开拓，年产值首次突破亿元大关达1.02亿元，实现利润500万元。
　　二00二年，48名员工队伍创造产值1.32亿元，一次开发面积达8.4万平方米的包头铁路东管房小区改造工程和4.8万平方米的呼和林场小区工程开始启动。
　　二00三年，包头铁路阿十二小区7.6万平方米的铁路住宅小区开始动工。当年完成产值1.4亿元，创造利润360万元。
　　二00四年，包头东官房小区、阿十二小区和呼和林场小区全面峻工验交，当年实现产值1.75亿元。
　　二00五年，按照铁路局“面向市场，放胆放手，做大做强，跳跃发展” 的多元经营思路，完成年产值3.1亿元，为铁路局的跨越式发展做出贡献。
　　二00六年，公司正在按照铁道部、铁路局和多元中心的指示精神，落实科学发展观，朝着更高的目标前进！